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2017 - 06 - 28
东方网记者5月9日报道:昨日,“2013华商投资美国高峰论坛”在沪举办。论坛上,与会专家称,华商投资美国须找准定位。  美国中国总商会副会长、华虹国际(美国)有限公司总裁夏忠瑞在论坛上表示,目前中国“走出去”的资本,远远不够匹配中美两大经济体之间应有的交流规模。  复旦大学经济学院殷醒民教授则强调,中美经济是互补的,但华商赴美投资一定要找准定位。他说:“美国的优势是技术而非早已产能过剩的市场,而华商的母国优势则在于巨大的市场潜力和还未充分发挥的劳动力成本。”他预计,2013年至2020年中国市场容量将扩大2倍以上,届时与美国并驾齐驱。  在分享赴美投资成功经验时夏忠瑞称,国内企业由于技术限制长期处于产业下游,很难打通产业链。因此,华商赴美投资的市场定位应当结合国内需求,在激烈的美国市场竞争中“将有限的资本投资在那些中国还没有成熟的技术研发与应用上,实现中美资源的整合。”
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2017 - 06 - 07
文/茅台集团名誉董事长、技术总顾问 季克良我曾写过《神秘的茅台》和《茅台酒与健康》两篇文章(季克良成文之初叫《神秘的茅台酒》,后来改为《茅台酒与健康》,该文最早发表于2004年,见附文,现酒道将此文辑录于此,请收藏备查),既实事求是的反映我们了解到的实际情况,也是为抛砖引玉,让有识之士来关心、研究茅台酒乃至各种类型白酒和其他饮料酒。为了进一步抛砖引玉,写了本文。在几年前我曾听说有人在研究茅台酒和幽门螺旋杆菌的关系,由于本人年岁较大,阅读的文章较少,加上外文水平有限,所以一直没有见到这方面的研究报道和研究成果。我也曾叫我的学生联系与有关院校和医院做这方面的研究,学生告诉我幽门螺旋杆菌不易培养,因此没有找到合作单位,没有进行深入的研究,但这个问题不断的在我脑海中出现需要弄清!那就是有些人来茅台工作前,因为胃有毛病,不能喝酒,而进了茅台酒厂后,因工作需要,逐步的喝点茅台酒了,随着时间的延长,不但喝了,而且量还很大,并且胃也没有毛病了;而有的人因有胃病一直不喝茅台酒而喝饮料酒,而这些同志一直在说有胃病而不喝茅台酒,这是什么原因呢?有个人得了肠上皮化生和中度萎缩性胃炎,什么治胃病的药都吃了,甚至电视上及其他媒体上打广告的治胃病的新药都吃过,但就是不见好,医生劝他切除,夫人是军医,也劝他切除,但他就是不愿切,因为他听父亲说高度茅台酒能提高免疫力,增强抵抗力,所以带着妻子和女儿来茅台参观,参观后...
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2017 - 06 - 07
目前,中国社会经济决策咨询中心、中国市场调查研究中心与世界华商投资促进会、北美商会、欧盟商会、澳洲商会、亚洲商会、东盟商会及部分国家商会,拟联手打造中国造的工业产品、消费品全球营销活动,将工业品、消费品通过八种语言推向全球,并由各国商会负责推荐,接受海外订单,解决不通过贸易公司成功开发客户的先例,弥补语言障碍,解决企业外语能力受限的困扰,由各国专家团队为企业开发海外市场,把握稍纵即逝的绝好商机。企业负责生产,全球各国商会负责销售,使一带一路落地给中国企业带来的钜惠和红利,给中国企业在金融危机最严重的时刻带来新的商机,给全球战略合作企业带来新的希望,使企业有机会打开国际市场的大门,共同建造多语言搜索、多语言买卖的多网融合智慧新媒体共享平台。  据悉,中国社会经济决策咨询中心、中国市场调查研究中心举办的国家品牌全球战略合作企业征选活动是由世界华商北京总部负责组织,境外营销活动主要由世界华商投资促进会、北美商会、南美商会、欧盟商会、东盟商会、澳洲商会、亚洲商会、中东商会及全球部分国家的华人商会共同举办。并由世界华商(北京)国际企业管理中心负责承办、审核,组织专家评审,各国使馆的商务参赞、文化参赞重点参与。该项目已经启动,年后将逐步展开,此项目主要将中国市场放大到5-8倍的海外市场,增加企业在工业品、消费品销售的机会,让一带一路沿线国家互联互惠,并得到更多的实惠。  甄选条件为企业所属行业...
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2013 - 11 - 29
一、在世界华商国际大会旗下设立分支机构,由主席办公会议确定当地分支机构的业务范围、对服务领域进行研究讨论、通过决议,按决议执行。    二、机构各级主席办公会议组成人员:由主席、执行主席、副主席、主席团委员、秘书长等人组成、人数定在五人、七人、九人等奇数组成。如办公会议参与决策的负责人连续缺席三次办公会议,或三年累计缺席三次办公会议,其办公会议经世界华商国际大会主席团委员会审核,并行文撤销其参会人员资格。    三、世界华商国际大会旗下拟设:    (1)世界华商国际大会主席团委员会;下属各国执行委员会及华东、华南、华北、华中、西南、西北、东北、香港、澳门、台湾执行委员会,各会可跨地区设立分支,设立机构负责会员的服务。各地区委员会及分会负责其办公会议参会人员资格,有权推荐后备人选。    (2)世界华商省级(直辖市、自治区)运营中心;经授权运营,按资格能够完成任务额度的,再行文予以成立,并于工商注册运营中心,否则撤销授权。运营中心将作为大会经费筹措的一个途径。    (3)世界华商联盟;以全球各国商会、协会、联合会为基础,并将其作为联盟成员,以县(州)级以上城市的商会、协会、联合会作为基础联盟。联合各国非政府组织、行业协会、区域商会、联合会、非企业组织、招商局等。    (4)世界华商国际大会产业委员会;在全球依照联合国统计署划分的99个行业及热门的细分行业。每个行业设立一个世界华...
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2013 - 11 - 29
——“一带一路”迎来了融媒体大数据传输时代卫星网叠加互联网、海量大数据广泛传播、百万社区、千万村镇全亚洲覆盖,多网融合、多屏共享、精准投放、安全播控,每天可向全国13亿人口及东南亚人口传输和共享1000G各类大数据内容,并已具备向全球传输的条件。卫星网+互联网+商业运营+……+,是传输运营一体化的全新互联互通平台。将互联网叠加在卫星网上,实现了无盲区覆盖,商家可利用电子货架将商品二维码精准投放到数亿智能终端,使商家实现了终端智能扫码收费,并可利用卫星网叠加互联网把商品直接推送到最终消费者或用户手中,规避了中间全部环节,为消费者节约了购买成本,为厂家节省了大量的人力、物力及房租投入。是微软系统支撑互联网以来又一次新技术革命、是服务“一带一路”战略实施与建设的最新技术,是创新服务的又一契机,带动“一带一路”数万亿的财富增长机会。融媒体大数据以共建“一带一路”创新发展、驱动经济、塑造文化新思路为契机,推动沿线横跨60 多个国家与地区的经济发展,带动全球产业、经济、文化与贸易往来及人文交流,覆盖亚洲及欧洲、非洲等地区。    世界华商国际企业管理中心承办以“筑梦新丝路、打造新引擎”为主题的“世界华商国际大会”,旨在探讨此战略带来的各领域全新机遇,同时探讨沿线国家就打造经济新引擎、塑造文化新思路,创新引领发展,驱动经济复苏领域,创造时代奇迹,尤其是卫星网+多网融合智能操作系统,兼容微软、苹果...

集体建设用地新政利好,田园综合体迎发展新机遇

日期: 2017-09-15
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  8月28日,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。方案提出村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。该方案试点有助于拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道;有助于丰富农村土地管理实践,促进集体土地优化配置和节约集约利用,加快城镇化进程。

  地产智库大爆炸认为该试点方案的发布,意味着农村集体土地开发使用权的范围将进一步拓宽,利好休闲农业、乡村旅游、田园综合体开发建设,也将会带动农村经济的多元化发展,随着未来房产融一体化的发展,也必将在农村形成人口聚集,进而推进城镇一体化进程。

  8月28日,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。通知显示,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

  试点方案提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行。

  这意味着:农村集体土地开发使用权的范围将进一步拓宽,将利好休闲农业、乡村旅游、田园综合体开发建设,也将会带动农村经济的多元化发展,随着未来房产融一体化的发展,也必将在农村形成人口聚集,进而推进城镇一体化进程。

  我国土地使用权分两种,一种是国有土地使用权,一种是集体土地使用权。集体土地即指农民集体所有的土地。根据国家法律规定,农村集体建设用地上建房的主体是村集体经济组织,房屋产权也属于农村集体经济组织,不能转让,不能改变性质。

  2015年1月,国务院办公厅印发《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》,明确将土地经营权分离出来。意见鼓励各地探索符合农村产权流转交易实际需要的多种市场形式,既要搞好交易所式的市场建设,也要有效利用电子交易网络平台。

  2016年10月,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,提出深化农村土地制度改革,顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿,将土地承包经营权分为承包权和经营权,实行所有权、承包权、经营权(以下简称“三权”)分置并行,着力推进农业现代化,是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新。

  此前很多农民兄弟要出门打工,尽管有土地的承包权,但是没有人打理的话,土地的实际使用权是闲置的,不会产生过多的收益;而三权分离之后,农民工兄弟可以把土地的实际经营权转让给别人,通过获得租金或者获得分红等形式增加收益;此外,也可以通过抵押使用权等方式获得贷款。

  简而言之,实行“三权分置”后,土地可以作为要素要流动起来,集中在农村能人手里,搞现代农业和规模经营。这样,农民收入增加就有了新的制度保证。

  本次的条文可以说是对经营权的进一步探索。也就是说,在规划之内的这些农村集体用地可以作为租赁市场额组成部分,参与分享租赁市场大蛋糕的利益。从玩法上,可以看到,村镇可以采取:自行开发运营,联营、入股等方式;具体采取什么方式要根据村镇自身的情况而定,让利益最大化。

  附试点方案全文:

  利用集体建设用地建设租赁住房试点方案

  利用集体建设用地建设租赁住房,可以增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,有助于构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制;有助于拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道;有助于丰富农村土地管理实践,促进集体土地优化配置和节约集约利用,加快城镇化进程。按照中央有关精神,结合当前管理工作实际,制定本试点方案。

  一、总体要求

  (一)指导思想。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神,紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,按照党中央、国务院决策部署,牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以构建购租并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,提高存量土地节约集约利用水平,为全面建成小康社会提供用地保障,促进建立房地产平稳健康发展长效机制。

  (二)基本原则。把握正确方向。坚持市场经济改革方向,发挥市场配置资源的决定性作用,注重与不动产统一登记、培育和发展住房租赁市场、集体经营性建设用地入市等改革协同,加强部门协作,形成改革合力。

  保证有序可控。政府主导,审慎稳妥推进试点。项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,以存量土地为主,不得占用耕地,增加住房有效供给。以满足新市民合理住房需求为主,强化监管责任,保障依法依规建设、平稳有序运营,做到供需匹配。

  坚持自主运作。尊重农民集体意愿,统筹考虑农民集体经济实力,以具体项目为抓手,合理确定项目运作模式,维护权利人合法权益,确保集体经济组织自愿实施、自主运作。

  提高服务效能。落实“放管服”要求,强化服务意识,优化审批流程,降低交易成本,提升服务水平,提高办事效率,方便群众办事。

  (三)试点目标。通过改革试点,在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

  (四)试点范围。按照地方自愿原则,在超大、特大城市和国务院有关部委批准的发展住房租赁市场试点城市中,确定租赁住房需求较大,村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源,政府监管和服务能力较强的城市(第一批包括北京市,上海市,辽宁沈阳市,江苏南京市,浙江杭州市,安徽合肥市,福建厦门市,河南郑州市,湖北武汉市,广东广州市、佛山市、肇庆市,四川成都市),开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

  除北京、上海外,由省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门汇总本辖区计划开展试点城市的试点实施方案,报国土资源部和住房城乡建设部批复后启动试点。

  二、试点内容

  (一)完善试点项目审批程序。试点城市应当梳理项目报批(包括预审、立项、规划、占地、施工)、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序,建立快速审批通道。健全集体建设用地规划许可制度,推进统一规划、统筹布局、统一管理,统一相关建设标准。试点项目区域基础设施完备,医疗、教育等公共设施配套齐全,符合城镇住房规划设计有关规范。

  (二)完善集体租赁住房建设和运营机制。村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。完善合同履约监管机制,土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。

  (三)探索租赁住房监测监管机制。集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行。国土资源、住房城乡建设部门应与相关部门加强协作、各负其责,在建设用地使用权登记、房屋所有权登记、租赁备案、税务、工商等方面加强联动,构建规范有序的租赁市场秩序。

  (四)探索保障承租人获得基本公共服务的权利。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。有条件的城市,要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

  三、组织实施

  (一)加强组织保障。国土资源部和住房城乡建设部共同部署试点。省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门负责试点工作的督促、检查和指导。城市政府全面负责试点组织领导工作,制定试点工作规则和组织实施方案,建立试点协调决策机构。各地区各有关部门要加强协调配合,稳妥有序推进试点。

  (二)推进试点实施。

  1.编制实施方案。试点城市根据本方案编制实施方案,经省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门汇总后,2017年11月底前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

  2.试点实施、跟踪及总结。省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门负责试点工作的督促、检查和指导,及时研究解决试点中存在的问题。

  2019年11月,省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门组织开展试点中期评估,形成评估报告报国土资源部和住房城乡建设部。

  2020年底前,省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门总结试点工作,总结报告报国土资源部和住房城乡建设部。

  (三)强化指导监督。各地区各有关部门要按照职责分工,加强对试点工作的指导监督,依法规范运行。要加强分类指导,尊重基层首创精神,健全激励和容错纠错机制,允许进行差别化探索,切实做到封闭运行、风险可控,发现问题及时纠偏。

  (四)做好宣传引导。试点地区要加强对试点工作的监督管理,密切关注舆情动态,妥善回应社会关切,重大问题及时报告。


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法律声明
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