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2017 - 06 - 28
东方网记者5月9日报道:昨日,“2013华商投资美国高峰论坛”在沪举办。论坛上,与会专家称,华商投资美国须找准定位。  美国中国总商会副会长、华虹国际(美国)有限公司总裁夏忠瑞在论坛上表示,目前中国“走出去”的资本,远远不够匹配中美两大经济体之间应有的交流规模。  复旦大学经济学院殷醒民教授则强调,中美经济是互补的,但华商赴美投资一定要找准定位。他说:“美国的优势是技术而非早已产能过剩的市场,而华商的母国优势则在于巨大的市场潜力和还未充分发挥的劳动力成本。”他预计,2013年至2020年中国市场容量将扩大2倍以上,届时与美国并驾齐驱。  在分享赴美投资成功经验时夏忠瑞称,国内企业由于技术限制长期处于产业下游,很难打通产业链。因此,华商赴美投资的市场定位应当结合国内需求,在激烈的美国市场竞争中“将有限的资本投资在那些中国还没有成熟的技术研发与应用上,实现中美资源的整合。”
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2017 - 06 - 07
文/茅台集团名誉董事长、技术总顾问 季克良我曾写过《神秘的茅台》和《茅台酒与健康》两篇文章(季克良成文之初叫《神秘的茅台酒》,后来改为《茅台酒与健康》,该文最早发表于2004年,见附文,现酒道将此文辑录于此,请收藏备查),既实事求是的反映我们了解到的实际情况,也是为抛砖引玉,让有识之士来关心、研究茅台酒乃至各种类型白酒和其他饮料酒。为了进一步抛砖引玉,写了本文。在几年前我曾听说有人在研究茅台酒和幽门螺旋杆菌的关系,由于本人年岁较大,阅读的文章较少,加上外文水平有限,所以一直没有见到这方面的研究报道和研究成果。我也曾叫我的学生联系与有关院校和医院做这方面的研究,学生告诉我幽门螺旋杆菌不易培养,因此没有找到合作单位,没有进行深入的研究,但这个问题不断的在我脑海中出现需要弄清!那就是有些人来茅台工作前,因为胃有毛病,不能喝酒,而进了茅台酒厂后,因工作需要,逐步的喝点茅台酒了,随着时间的延长,不但喝了,而且量还很大,并且胃也没有毛病了;而有的人因有胃病一直不喝茅台酒而喝饮料酒,而这些同志一直在说有胃病而不喝茅台酒,这是什么原因呢?有个人得了肠上皮化生和中度萎缩性胃炎,什么治胃病的药都吃了,甚至电视上及其他媒体上打广告的治胃病的新药都吃过,但就是不见好,医生劝他切除,夫人是军医,也劝他切除,但他就是不愿切,因为他听父亲说高度茅台酒能提高免疫力,增强抵抗力,所以带着妻子和女儿来茅台参观,参观后...
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2017 - 06 - 07
目前,中国社会经济决策咨询中心、中国市场调查研究中心与世界华商投资促进会、北美商会、欧盟商会、澳洲商会、亚洲商会、东盟商会及部分国家商会,拟联手打造中国造的工业产品、消费品全球营销活动,将工业品、消费品通过八种语言推向全球,并由各国商会负责推荐,接受海外订单,解决不通过贸易公司成功开发客户的先例,弥补语言障碍,解决企业外语能力受限的困扰,由各国专家团队为企业开发海外市场,把握稍纵即逝的绝好商机。企业负责生产,全球各国商会负责销售,使一带一路落地给中国企业带来的钜惠和红利,给中国企业在金融危机最严重的时刻带来新的商机,给全球战略合作企业带来新的希望,使企业有机会打开国际市场的大门,共同建造多语言搜索、多语言买卖的多网融合智慧新媒体共享平台。  据悉,中国社会经济决策咨询中心、中国市场调查研究中心举办的国家品牌全球战略合作企业征选活动是由世界华商北京总部负责组织,境外营销活动主要由世界华商投资促进会、北美商会、南美商会、欧盟商会、东盟商会、澳洲商会、亚洲商会、中东商会及全球部分国家的华人商会共同举办。并由世界华商(北京)国际企业管理中心负责承办、审核,组织专家评审,各国使馆的商务参赞、文化参赞重点参与。该项目已经启动,年后将逐步展开,此项目主要将中国市场放大到5-8倍的海外市场,增加企业在工业品、消费品销售的机会,让一带一路沿线国家互联互惠,并得到更多的实惠。  甄选条件为企业所属行业...
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2013 - 11 - 29
一、在世界华商国际大会旗下设立分支机构,由主席办公会议确定当地分支机构的业务范围、对服务领域进行研究讨论、通过决议,按决议执行。    二、机构各级主席办公会议组成人员:由主席、执行主席、副主席、主席团委员、秘书长等人组成、人数定在五人、七人、九人等奇数组成。如办公会议参与决策的负责人连续缺席三次办公会议,或三年累计缺席三次办公会议,其办公会议经世界华商国际大会主席团委员会审核,并行文撤销其参会人员资格。    三、世界华商国际大会旗下拟设:    (1)世界华商国际大会主席团委员会;下属各国执行委员会及华东、华南、华北、华中、西南、西北、东北、香港、澳门、台湾执行委员会,各会可跨地区设立分支,设立机构负责会员的服务。各地区委员会及分会负责其办公会议参会人员资格,有权推荐后备人选。    (2)世界华商省级(直辖市、自治区)运营中心;经授权运营,按资格能够完成任务额度的,再行文予以成立,并于工商注册运营中心,否则撤销授权。运营中心将作为大会经费筹措的一个途径。    (3)世界华商联盟;以全球各国商会、协会、联合会为基础,并将其作为联盟成员,以县(州)级以上城市的商会、协会、联合会作为基础联盟。联合各国非政府组织、行业协会、区域商会、联合会、非企业组织、招商局等。    (4)世界华商国际大会产业委员会;在全球依照联合国统计署划分的99个行业及热门的细分行业。每个行业设立一个世界华...
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2013 - 11 - 29
——“一带一路”迎来了融媒体大数据传输时代卫星网叠加互联网、海量大数据广泛传播、百万社区、千万村镇全亚洲覆盖,多网融合、多屏共享、精准投放、安全播控,每天可向全国13亿人口及东南亚人口传输和共享1000G各类大数据内容,并已具备向全球传输的条件。卫星网+互联网+商业运营+……+,是传输运营一体化的全新互联互通平台。将互联网叠加在卫星网上,实现了无盲区覆盖,商家可利用电子货架将商品二维码精准投放到数亿智能终端,使商家实现了终端智能扫码收费,并可利用卫星网叠加互联网把商品直接推送到最终消费者或用户手中,规避了中间全部环节,为消费者节约了购买成本,为厂家节省了大量的人力、物力及房租投入。是微软系统支撑互联网以来又一次新技术革命、是服务“一带一路”战略实施与建设的最新技术,是创新服务的又一契机,带动“一带一路”数万亿的财富增长机会。融媒体大数据以共建“一带一路”创新发展、驱动经济、塑造文化新思路为契机,推动沿线横跨60 多个国家与地区的经济发展,带动全球产业、经济、文化与贸易往来及人文交流,覆盖亚洲及欧洲、非洲等地区。    世界华商国际企业管理中心承办以“筑梦新丝路、打造新引擎”为主题的“世界华商国际大会”,旨在探讨此战略带来的各领域全新机遇,同时探讨沿线国家就打造经济新引擎、塑造文化新思路,创新引领发展,驱动经济复苏领域,创造时代奇迹,尤其是卫星网+多网融合智能操作系统,兼容微软、苹果...

特色小镇开发架构、核心竞争力、运营模式、资源导入

日期: 2017-09-15
浏览次数: 27

  特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素(如地域特色、生态特色、文化特色等),打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一,产城乡一体化的新型城镇化模式。

  (一)特色小镇的发展架构

  1、以特色产业为引擎的泛产业聚集结构

  特色小镇主要聚焦自身优势的特色产业;延伸产业链,形成“产业本身+产业应用+产业服务”的相关产业集群机构。

  2、以旅游为引擎的泛旅游产业聚集结构

  以特色产业为基础,发展旅游产业;以旅游的十二要素为内容,打造泛旅游产业集群结构。

  3、旅游目的地架构

  特色小镇不完全是旅游,但又必须是旅游;每一个特色小镇都是一个以4A景区为主导的旅游目的地。

  4、新型城镇化架构

  人口聚集,带来城市居住及配套服务的发展,进而形成城镇化架构。

  5、智慧化与互联网引擎

  以通信和信息技术为支撑,以游客互动体验为根本,以便捷优化管理为保障的智慧化旅游,可促进产业结构升级。

  因此,特色小镇是以“双产业”即特色产业与旅游产业为主,“三引擎”即产业引擎、旅游引擎、智慧化及互联网引擎相协调,“三架构”及产业链整合架构、旅游目的地架构(景区)、城镇化架构共同支撑的发展架构。

  (二)特色小镇的总体特征

  1、以特色的产业及环境资源为基础

  产业资源是特色小镇打造的前提;环境资源是特色小镇打造的重要依托;资源如何转化为面向市场的核心吸引力是其核心指向。

  2、以坚定的政府政策及投融资支持为依托

  以产业为引领,实现“产业+文化+旅游+社区”的四重功能;各功能之间并不是简单的大糅合,而是相互之间有机的整合与融合。

  3、以产城一体化综合开发为手段

  主要表现为产业的综合发展;功能的综合配置;土地的综合开发;配套的综合建设;目标的综合打造等方面。

  4、以泛旅游为引擎与目标归宿

  拥有完善的城镇及旅游配套设施;拥有超越一般景区的较高品质的服务(包括旅游服务于公共服务)。

  5、以产业链开发及房产开发为盈利核心

  土地一级开发:直接获利,享受升值效益;房产开发:房产销售、房产回收经营;项目开发:经营收益等。

  (三)特色小镇的关键在于产业培育

  特色小镇的产业为双产业为主,即“特色产业+旅游产业”。

  其中自身特色产业主要指新兴产业或传统经典产业,诸如信息经济、环保、健康、时尚、金融、高端装备等新兴产业;茶叶、丝绸、石刻、文房、青瓷等传统产业。

  泛旅游产业主要是“旅游+农业”、“旅游+乡村”、“旅游+工业”、“旅游+健康”、“旅游+体育运动”、“旅游+科技”、“旅游+教育”等方面内容。

  特色产业的架构

  泛旅游产业的架构

  (四)特色小镇发展的基础是人口聚集

  人口聚集的变迁是城市化的重要表现,人口聚集是城市化的基础。人口的两种聚集模式,包括长期居留型聚集与中短期流动性聚集,这两种人口聚集模式的结合,姜维城镇化发展带来大量的就业人口和消费人口,形成城镇化发展的基础,决定着城镇发展格局。

  1、特色产业带动的人口聚集及城镇化发展逻辑

  特色产业的发展,形成产业聚集,产业聚集带来就业人口的增加,形成常住居民,常住居民的各种需求,促进地产、金融、公共服务等配套产业及设施的发展,进而推动城镇化架构的形成。

  2、泛旅游产业带动的人口聚集及城镇化发展逻辑

  以“旅游吸引核”为基础,通过旅游的“搬运”功能,形成大规模的外来游客的聚集,游客聚集形成食住行游购娱等多样化的消费结构,由此形成消费产业的聚集,构成城镇发展的产业结构,带来大量的就业人口于服务人口。这些人口与当地居民结合,产生对城镇居住、交通、金融、文化等的需求,由此带动城镇化结构的形成。

  

特色小镇开发架构、核心竞争力、运营模式、资源导入


  二、特色小镇的综合开发架构

  (一)特色小镇的打造要点

  1、落实城镇化的功能要求,构建“产城人文”一体化的城镇

  特色小镇以特色产业与泛旅游产业的整合为支持;大量就业人口及休闲化消费的聚集为动力机制;配套设施及服务的配置为基础依托;就业人口的居住建设与旅游人口的度假居住建设为居住配套;管理、金融、运营的创新为相关保障。

  2、发挥区域引擎综合效应,带动周边乡村城镇化

  特色小镇注重产业培育、注重经营持续、注重区域带动等三个方面。

  3、结合具体环境特征,打造生态宜居环境

  特色小镇遵循“不占耕地”的用地原则,“大力优化区域生态环境”的生态原则,“挖掘文化,打造美丽特色小镇”的文化原则。

  (二)特色小镇的开发架构

  特色小镇以特色产业引擎与旅游吸引核为中心,依托核心产业园区与休闲聚集区,形成产业延伸环、居住发展与社区配套网的综合架构。

  (三)特色产业项目开发架构

  特色产业开发具体落地架构主要分为事业导入与产业开发两个方面。

  事业导入主要分为科(产业科研基地)、教(教育培训园区)、文(产业博物馆)、其他(比如康复疗养医院)等。

  产业开发包括产业本身(科技产业园、产业孵化园、双创中心、创想园等);产业应用(应用示范园等);产业服务(产业+贸易、产业+会议、产业+康养、产业+运动、产业+休闲娱乐等等)。

  (四)旅游产业项目开发架构

  旅游产业项目以“旅游吸引核+休闲聚集+商街+居住”的开发架构模式。

  旅游吸引核——特色项目吸引核(包括主题乐园、景区等)、风貌吸引核(包括古镇、艺术、创意等)、广场吸引核(包括激光水秀、篝火晚会等)、餐饮吸引等。

  休闲聚集——餐饮聚集、酒吧与夜间聚集、创意客栈聚集等。

  商街——创意工坊街区(诸如百工坊、百艺坊等)、娱乐游乐街区(演艺、洗浴、养疗等)、休闲街区与商业地产。

  居住——就业与本地居民第一居所、大城市与周末居住第二居所、养老与度假居住第三所等。

  三、特色小镇的运营

  (一)特色小镇的商业模式

  1、土地一级开发

  仅做土地的一级开发,直接获利;进行一级土地开发,同事通过其他模式(如补贴方案等),享受升值收益结构。

  2、二级房产开发

  包括六大房产结构:一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产(周末)、三居所地产(度假)、养老地产。通过销售回收经营等方式形成销售运营模式。

  3、产业项目开发

  一是特色产业项目开发,包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发;二是旅游产业项目开发,包括旅游吸引核项目(如主题公园)、休闲消费聚集项目(如休闲商街)、夜间休闲聚集项目(如水秀表演等);通过项目的运营获得收益。

  4、产业链整合开发

  两大产业链:泛旅游产业链和特色产业链;两大产业链相互支撑,构建区域产业生态圈,包括金融、教育、居住人群、城市化机构和政府政策等。

  5、城镇建设开发

  城市服务:公共交通服务、社会服务等;城市管理:城市智能化管理、政府政策等;城市配套:银行、学校、医院等。

  (二)特色小镇的运营模式

  以企业主体,政府服务,政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务,引进民营企业建设特色小镇。

  (三)特色小镇的投融资模式

  主要以构建以项目为核心;以城市投资及旅游投资为支撑,多种投资平台相互协调;特色小镇投融资平台为互相支撑的投融资框架结构。

  特色小镇的投融资模式流程图

  特色小镇的PPP模式

  四、特色小镇开发中的资源导入模式

  以产业链整合为模式,有效利用各种资源,突破原有的项目推进和开发时序,将后期导入前期,在进行策划规划设计的同时,引入后期的建造、成熟项目、营销、管理、服务、投融资等资源,使得策划规划过程也成为一个推动项目落地的过程。

  结合项目落地、运营、投融资、营销概念的前期策划规划设计方案,将成为后期工作的有力指导。后端在策划规划阶段,将相关成熟的IP、运营机构、管理团队、建造机构、投资机构等,以专家身份、投资商、服务商身份,导入进来,形成落地性极强的方案。

  结合建造导入

  五、特色小镇规划编制

  ▲小城镇区别于城市的特色

  (一)产业布局

  1. 统筹安排用地指标和空间布局

  (1)从县域层面统筹安排产业用地指标和空间布局,引导布局适度集聚;

  (2)有条件发展产业的镇要预留发展空间和用地指标,避免来了企业无地可用。

  2. 提高工业用地建设强度

  (1)不宜将工业园区作为小城镇现代化标志进行打造;

  (2)设定工业用地建筑密度和容积率下限,绿地率不宜超过10%,产业集中地区内部道路红线宽度不宜超过15米;

  (3)整理闲置企业用地,适度引导企业集中。

  (二)乡村田园环境

  1. 保护山水田园,修复生态环境

  (1)保护山水格局,城镇建设与环境统一;

  (2)预留视线通廊,做到显山露水;

  2. 全域协调统筹,建设美丽乡村

  (1)提出镇域乡村建筑风格、色彩与形式的管控要求,保护乡村传统格局与历史空间,促进镇域整体风貌的协调统一。

  (2)通过对乡村的农房、公共空间进行改造治理,改善农村人居环境,打造山水秀美、设施完善、生活便捷的美丽乡村。

  (三)整体格局

  1. 顺应山水,契合地貌

  1.1 水网地区小城镇

  水网地区的城镇,应顺应原有水系形态进行布局、营造多样滨水公共活动空间,避免城镇建设强行对河流水系截弯取直、填河围湖。

  1.2 山地、丘陵地区城镇

  山地、丘陵地区的城镇,应顺应地势,建筑随地形条件布置,避免城镇建设削山平地、破坏地形起伏。

  1.3 平原地区小城镇

  (1)宜采取相对集中布局方式,避免侵占耕地;

  (2)保留镇区内部林地、池塘等自然资源,建设为公共开敞空间。通过防护林带或生态廊道的建设,将外围农田等自然要素引入镇区内部,构筑平原地区小城镇特色的风貌。

  2. 用地混合、新旧区协调

  (1)生产、生活、生态用地的适度混合,推进产镇融合发展。避免采取功能分区的方式割裂小城镇生产、生活空间。

  (2)镇区规划建设应延续原有的格局和肌理,协调好新老镇区的布局关系和风貌特征,避免新老区各自为政。

  3. 路网格局合理

  3.1 顺应地形,延续肌理

  (1)滨水地区的路网要顺应河流走向,随水岸线布局。

  (2)山地、丘陵地区路网要顺应等高线布局,人行步道可采取垂直等高线布局方式。

  3.2 提高路网密度,增加支路和巷路

  小城镇居民绿色出行特征明显,日常出行以步行、自行车、电动自行车、摩托车为主,步行出行比例达50%,对支路和巷路需求高,需增加路网密度,小城镇的道路网密度不宜低于12km/km2(不含巷路) ,道路间距以100-150米为宜。

  (四)镇容镇貌

  1. 建筑风貌引导

  1.1 传统建筑的保护与利用

  (1)对传统风貌建筑应遵循保护原则,进行风貌整治不得改变原有建筑风貌。

  (2)通过改水、改电、改厨、改厕等方式,实现对现有传统建筑基础设施的改善提升,提高居住建筑的舒适度,提升公共建筑利用效率。

  (3)鼓励“以用促保”,采用多种形式利用传统风貌建筑,对传统风貌区加强保护与利用。

  1.2 新建建筑体现传承与创新的协调统一

  (1)鼓励引入高水平建筑设计。传承与创新建筑形式,延续传统风貌,满足现代使用需求。

  (2)精心设计建筑细部,屋顶、门窗、腰线、地脚线、墙角等细节应体现本土建筑特色与风貌。

  (3)色彩提取当地的标志性色彩。建筑材料应就地取材,选用本土材料,适当运用现代建造技艺,建设新建筑。

  2. 街道空间整治

  2.1 沿街立面整治

  (1)通过对沿街建筑的高度、面宽、色彩、材料、开窗方式、细节装饰等方面的控制,塑造连续、和谐的街道空间。

  (2)应对第五立面(屋顶)进行管控,达到形式相近,风格统一。

  2.2 街道环境整治

  (1)店铺牌匾应与建筑协调。

  (2)规范店前空间使用,禁止占用店前空间经营。

  (九)传统文化保护与传承

  1. 传统风貌的保护

  (1)建议在传统建筑集中的区域划定传统风貌区,在建筑色彩、体量、材质等方面进行整体建设指引。

  (2)对体现城镇文化、展现地域特色、民族特色的传统风貌建筑进行登记挂牌,予以重点保护。

  (3)严格划定文保单位保护范围及建设控制地带,建设控制地带内的新建建筑应与文保建筑相谐调,其建筑高度不得高于文保建筑。

  2. 非遗的保护、传承与开发

  (1)做好传统手工艺 、民俗活动、节庆、礼仪等非物质文化遗产的摸底工作,形成地方非物质文化遗产名录。

  (2)通过展览、展示、比赛、交流等形式,营造浓郁的地方传统文化氛围。

  (3)推动民间优秀的非物质文化的产业化发展。

  3. 文化场所的营造

  结合绿地广场建设特色空间,为地方特色文化提供展示与传承的空间场所。依托文物古迹、特色商业、传统民居、古桥庙阁等历史空间开拓绿地广场空间,打造居民文化生活的核心节点。


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法律声明
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